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钱坑在美国的角落里,2009年11月24日,一场深陷房屋的萧条

2016-11-08 06:25:01 

商业

“华尔街日报”有一部分内容,并附有互动图形,详细介绍了First American CoreLogic抵押借款的新信息

丑陋的数字如下:约23%的抵押贷款借款人欠他们房子的价值

这几乎是1070万美元的水下贷款

其中,大约一半是由房主持有,他们的贷款比房屋价值低20%或更多

但是,像23%的数字这样广泛的问题似乎表明了这一点,有问题的抵押贷款实际上在地理上非常集中

这1070万份水下贷款中仅有一半以上仅在四个州 - 加利福尼亚州,佛罗里达州,亚利桑那州和密歇根州

投在内华达州,其中65%的贷款总额超过了他们过去购买房屋的价值,而且这1070万贷款中有600万贷款

(值得注意的是,整个内华达州处于水下;未偿还抵押贷款的价值高于该州的总住宅物业价值

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在这五个州中,极有可能的是,你获得了绝大多数深水下的水下贷款

我们再来看今天的Case-Shiller数据,用计算风险图形化地总结:我们在这里看到Case-Shiller跟踪的20个城市中有8个经历了38%或更高峰值的价格下跌,而所有这些城市在加利福尼亚州,佛罗里达州,密歇根州,亚利桑那州和内华达州

价格在这些大都市区的价格是稍微上涨还是下跌的基本上是无关紧要的

在可预见的将来,这些地方陷入困境的借款人将陷入负资产

这就是为什么这是一个大问题

这些州的失业率分别为12.5%,11.2%,15.1%,9.3%和13.0%

因此,我们面临着很多借款人在负资产状况下面临失业的情况,这几乎肯定会导致违约

这对住房市场,当地经济和金融体系都不利

我们也有这样一种情况:数百万人无法离开失业率高的地区,因为他们欠他们的房子多于上市

国家住房图片是丑陋的,误导性的

这个国家没有一个地方的房主财政状况特别好,但是关注总体情况掩盖了西南部,佛罗里达州和密歇根州的真正恶劣的条件

这场萧条的影响将在这些地区徘徊多年,在该国其他地区恢复到正常水平之后