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一个奇怪的月份房价趋势与2009年11月24日的整体经济一样不确定

2016-10-28 03:13:09 

商业

Case-Shiller的最新房价数据(9月份)已经出炉,结果非常有趣

标题数字相当不错; 10城市和20城市指数连续第四个月出现9月环比涨幅

同比价格跌幅创下近两年来的最低水平,但10城市指数为8.5%,20城市指数价格为9.4%,远低于同比涨幅

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有趣的结果来自城市层面

二十个城市中有九个的价格水平在九月下降

(丹佛因季节性调整而从本月下降中节省)

在这九个城市中,四个城市在八月份经历了价格上涨,但在九月份(即坦帕,波士顿,波特兰和纽约)出现了逆转

克利夫兰和夏洛特一直在上涨,但现在已经恢复了两个月的价格下跌

8月份达拉斯价格持平后,达拉斯价格下跌

可怜的西雅图和拉斯维加斯还没有看到任何增长

令人着迷的是,所有加利福尼亚州的城市(圣地亚哥,洛杉矶和旧金山)价格上涨,而像波士顿和纽约这样强劲的市场以及像达拉斯和夏洛特这样避开泡沫的城市价格下跌

发现趋势并不容易

指出基本面很难;加利福尼亚州的失业率仍在上升,菲尼克斯(价格上涨)和拉斯维加斯(不是这两个地方)的库存都不会出现问题

值得一提的是,9月份对于更广泛的经济数据来说是相对糟糕的一个月

10月份表现更好,也可能受到住房税收抵免活动的推动

如果我必须得出结论,我想说,对于该国大部分大都市地区而言,萧条已经结束,但在失业率下降之前,价格将表现出不可预测的表现

我还猜测,在一些较弱的市场(这可能会对信心和违约造成有趣的事情),典型的安静的冬季比一般的价格更加丑陋